Beplanning om te bou - Riglyne

Voordat met enige bouwerk op 'n perseel begin word, is dit belangrik dat die eienaar van 'n eiendom en die bouer vertroud is met die Raad se Plaaslike Wet No. 7. Die plaaslike wet vereis dat 'n persoon werk op 'n veilige en omgewingsvriendelike manier voltooi. Alle Raadsbates moet teen skade beskerm word en moet veilig wees vir die publiek om toegang te verkry.

Besonderhede van enige erfdienste wat op 'n eiendom kan bestaan, kan op 'n eiendomstitel verskyn. Grond wat opsy gesit is vir erfdiens sal gewoonlik op die onderverdelingsplan getoon word en sal enige afmetings toon wat relevant is tot die erfdiens en die tipe erfdiens spesifiseer en wie beheer oor die erfdiens het. Dienste word gewoonlik gereserveer vir die ligging van dienste.

'n Struktuur, soos 'n woning, motorhuis, skuur, stoep, heining, ens., kan nie oor 'n erfdiens geleë wees sonder vooraf toestemming van die party wat sal bevoordeel of bevoordeel nie. Waar 'n eiendom 'n dreineringsdiens bevat, moet die eienaar van die eiendom voor die opspoor van enige strukture oor die erfdiens 'n aansoek doen by die Raad se Boudepartement kragtens regulasie 130 van die Bouregulasies 2018.

'n Aansoek om oor 'n Raadsdiensdiens te bou kan gedoen word deur die voltooiing van die Aansoekvorm vir verslag en toestemming. Ander erfdienste wat op 'n titel mag verskyn, sluit in riool, water, elektrisiteit, gas en telefoon. Toestemming moet van die betrokke owerhede verkry word voor die oprigting van geboue oor hul erflikhede.

’n Boupermit word gewoonlik vereis wanneer nuwe geboue voltooi word of veranderings en aanbouings aan ’n bestaande gebou onderneem word.

'n Beperkende verbond is 'n private ooreenkoms tussen grondeienaars wat die manier waarop grond gebruik en ontwikkel mag word, kan beperk. 'n Verbond word nie deur die regering of 'n munisipale raad geadministreer of afgedwing nie.

As grond deur 'n geregistreerde beperkende verbond belas word, moet 'n aansoeker vir enige permit 'n afskrif van die verbond (en besonderhede van grond wat deur die verbond bevoordeel word, indien nodig) verskaf ten tyde van die bou-aansoek.

'n Verbond kan verwyder of verander word:

• Indien gemagtig deur 'n permit kragtens die Wet op Beplanning en Omgewing 1987
• Indien gemagtig deur 'n bepaling van 'n beplanningskema of 'n wysiging aan 'n beplanningskema kragtens die Beplannings- en Omgewingswet 1987
• Deur 'n bevel van die hof kragtens artikel 84 van die Wet op Eiendomsreg 1958

Enige persoon wat voorstel om verandering of verwydering van 'n verbond ingevolge enige van hierdie prosedures te soek, moet hul eie kundige regsadvies inwin oor opsies en prosedures wat geskik is vir die besondere omstandighede van die saak, voordat enige verbintenisse gemaak word of enige prosedures begin.

Voordat jy met enige uitgrawingswerk begin, moet jy seker wees van die ligging van alle ondergrondse dienste. Dial Before You Dig is 'n Australiese gemeenskapsdiens wat kan help met die ligging van ondergrondse dienste en dus enige skade aan die dienste wat voortspruit uit uitgrawingswerke.

Inligting kan verkry word deur 1100 te skakel of te besoek die Dial Before You Dig-webwerf.

Alle stormwater wat van 'n perseel opgevang word, moet afgevoer word na 'n drein wat aan die Raad se infrastruktuur gekoppel is, wat dikwels na 'Stormwater Wettige Punt van Afvoer' verwys word. Die wettige punt van afvoer kan in die padreserwe of in 'n erfdiens of punt op die erf geleë wees.

Terreindreinering is die verantwoordelikheid van eiendomseienaars en moet deur 'n gelisensieerde loodgieter geïnstalleer word.

Om meer inligting oor die ligging van die wettige ontslagpunt te bekom, moet aansoekers die Boudepartement kontak.

Skutte word dikwels oor raadsbates aangebring om publieke toegang tot of naby 'n bouterrein te beperk.

'n Opgaarpermit word vereis vir die plasing van veiligheidsheining/opgaar op 'n pad, voetpad of natuurstrook. Hulle het dikwels 'n gebied langs 'n gebou of konstruksieterrein gebind om publieke toegang tot 'n perseel te beperk.

Skatte word gewoonlik gemaak van soliede hout of sikloon tydelike heinings met skadu lap. Hulle moet ontwerp en gebou word om te verseker dat die openbare veiligheid te alle tye gehandhaaf word. Dit is oor die algemeen die verantwoordelikheid van die bouer om skutte op te rig en in stand te hou.

let wel: 'n Aansoek om 'n opgaarpermit sal die indiening van twee kopieë van planne vereis wat die afmetings en omvang van die besetting van opgaar, heinings of afgeskermde steierwerk toon. Die aansoeker sal ook 'n beskrywing van veiligheidsmaatreëls, prosedures en skedules moet verskaf.

Geraas wat deur bouwerk gegenereer word, kan aangrensende eiendomseienaars en die algemene woonbuurt beïnvloed. Waar moontlik, moet konstruksiegeraas tot 'n minimum beperk word om enige steurings vir die gemeenskap te vermy.

Ontwikkelaars en bouers wat werke voltooi wat geraas kan genereer wat buurtgeraasvlakke oorskry, kan werke slegs binne die volgende ure gedurende die dag voltooi:

• Maandag tot Vrydag, 7.00:8.00 tot XNUMX:XNUMX
• Naweke en openbare vakansiedae, 9.00:8.00 tot XNUMX:XNUMX

As jy van plan is om buite hierdie ure te werk, moet jy die Raad se Departement Plaaslike Regte by (03) 5832 9700 kontak om maatreëls te bespreek wat toegepas moet word.

sien ons Inligting vir eienaar-bouers bladsy vir meer inligting.

Dit is belangrik om nie beplanningspermitte met boupermitte te verwar nie. Boupermitte hou verband met die metode van konstruksie van 'n gebou of ontwikkeling.

Beplanningspermitte is regsdokumente wat toestemming gee vir 'n grondgebruik of -ontwikkeling, en kan vereis word vir alle bouwerk. Indien 'n beplanningspermit vereis word, moet dit uitgereik word voordat die boupermit uitgereik kan word. ’n Beplanningspermit verwyder nie die behoefte om ’n boupermit te bekom nie.

Beplanningspermitte hou verband met die sonering van die grond, insluitend of die grond vir residensiële of kommersiële ontwikkelings gebruik kan word. Nie alle projekte het 'n beplanningspermit nodig nie.

Die beste manier om uit te vind of jy 'n beplanningspermit benodig, is om die Raad se beplanningsafdeling te kontak.

'n Aansoek om 'n beplanningspermit moet alle nodige ondersteunende inligting insluit, soos planne, verslae, 'n terreinontleding, ens.

Fooie is gewoonlik van toepassing. Die beplanningsafdeling het voorbereide riglyne en kontrolelyste om aansoekers te help wat 'n beplanningspermit indien om te verseker dat alle relevante inligting verskaf word.

Inligting kan verkry word oor of 'n voorgestelde gebou of grond in 'n gebied is wat verklaar is as vatbaar vir oorstromings, onbeheerde dreinering van bogrondse gebiede, termietbesmetting of bosbrande in ooreenstemming met Bouregulasie 51. Hierdie inligting kan verkry word deur 'n 'Versoek om Bou-inligting'-vorm van die Raad te bekom.

Die septiese tenk is die mees algemene vorm van behandeling van huishoudelike afval in landelike gebiede sonder riool.

Die Raad se Gesondheidsdienste-afdeling is verantwoordelik om te verseker dat die installering en verandering van septiese tenkstelsels regdeur die Raad in ooreenstemming is met die huidige Omgewingsbeskermingsowerheid (EPA) Praktykkode - Septiese tenks en relevante EPA-goedkeuringsertifikate.

Dit is die eienaar se verantwoordelikheid om aansoek te doen vir 'n permit om die stelsel te installeer of te verander voordat werke begin. Die Raad se Gesondheidsdiensbeamptes sal die stelsel tydens installasie inspekteer om te verseker dat die septiese tenkstelsel aan die riglyne voldoen. Sodra die septiese tenkstelsel gereed is en goedgekeur is om te gebruik, sal 'n goedkeuring vir gebruik aan die eienaar uitgereik word.

Alle loodgieterwerk moet voltooi word deur 'n gelisensieerde loodgieter wat 'n Loodgieterbedryfskommissie – Voldoeningsertifikaat moet uitreik by die voltooiing van alle werk.

'n Aansoekvorm kan by ons afgelaai word Septiese tenks bladsy.

Wanneer 'n residensiële woning, buitegebou of heining beplan word om te bou of te verander, moet hierdie strukture ontwerp word volgens Deel 5 van die volgende Bouregulasies:

Wonings en buitegeboue

73

Maksimum straatterugslag

74

Minimum Street terugslag

Gebou Hoogte

Webwerfdekking

deurlaatbaarheid

Parkeerarea

Kant- en agterinsette

Mure op grense

Daglig na bestaande bewoonbare kamervensters

Sonkragtoegang tot bestaande vensters wat noord kyk

Oorskadu van ontspannings privaat oop ruimte

uitsig oor

Daglig tot bewoonbare kamervensters

Privaat oop ruimte

heinings

Voorste heining hoogte

Heinings terugslag vanaf sy- en agtergrense

Heinings op of binne 150 mm van sy- of agtergrense

Heinings op straatbelynings

Heinings en daglig aan vensters in bestaande woning

Heinings en sonkragtoegang tot bestaande bewoonbare kamervensters wat noord front

Heinings en oorskadu van ontspannings privaat oop ruimte

Mast en pale

Verdere inligting rakende bogenoemde bouregulasiebepalings kan besigtig word vanaf die webwerf van die Bouloodgieterskommissie.

'n Permit word vereis vir enige werk wat in die padreserwe voltooi word. Dit geld vir die installering of verandering van 'n nuwe oorkruising (oprit), voetpad of randsteen. Alle werke moet in ooreenstemming met die Raad se ontwerpvereistes wees.

Werke in die padreserwe moet nie 'n aanvang neem voordat 'n "Nie-nuts-kleinwerk binne munisipale padreserwes"-vorm (hieronder) voltooi is en aan die raad teruggestuur is vir goedkeuring. 'n Aansoekfooi moet betaal word. 

sien ons Werk binne padreserwes bladsy vir meer inligting.

Alle rommel wat as gevolg van bouwerk gegenereer word, moet op die terrein ingesluit word in ooreenstemming met goedgekeurde metodes soos uiteengesit in die Raad se Boupraktykekode. Boetes geld vir enige persoon wat die Kode oortree.

asseblief kontak die Raad om 'n afskrif van die Boupraktykekode te bekom.