Kialla Noord-groeikorridor (voormalige Ondersoekgebied 3)
Greater Shepparton Stadsraad (Raad) het begin met ontwerp- en ondersoekwerk vir 'n toekomstige strategiese residensiële groeikorridor op grond wat voorheen as Ondersoekarea 3 in Kialla geïdentifiseer is.
agtergrond
Die Greater Shepparton Behuisingstrategie 2011 (GSHS) was bereid om die langtermyn identifikasie en voorsiening van residensiële grond binne die Stad van Greater Shepparton. Die GSHS is geïmplementeer in die Greater Shepparton Beplanningskema (Beplanningskema) in 2012 via Wysiging C93. Wysiging C93 het raamwerkplanne vir alle toekomstige residensiële grond in die Beplanningskema ingesluit. Dit het ook ses residensiële ondersoekgebiede, insluitend Ondersoekgebied 3, geïdentifiseer wat toekomstige residensiële ontwikkeling kan akkommodeer nadat verdere strategiese beplanningsondersoeke plaasgevind het wat die vermoë van die grond om vir residensiële doeleindes ontwikkel te word, beter verstaan. Oorstromings is geïdentifiseer as die groot probleem wat in 'n toekomstige ondersoekstudie opgelos moet word.
Die Raad het in 2015 'n ondersoek onderneem na die geskiktheid van die grond vir residensiële gebruike. As deel van hierdie proses het die Raad Water Technology Pty Ltd aangestel om 'n model van vloedgedrag en 'n konseptuele meesterplan vir die grond voor te berei. Die Model van Vloedgedrag ( sien opgedateerde verslag hieronder ) en die Konseptuele Meesterplanverslag is deur die Raad tydens die Gewone Raadsvergadering op 19 Julie 2016 kennis geneem.
Wysiging C195 aan die Beplanningskema het die bedoeling van die Konseptuele Meesterplan geïmplementeer en aanbeveel dat die grond lae digtheid en konvensionele residensiële ontwikkeling kan akkommodeer.
Die Shepparton en Mooroopna 2050: Streeksstadsgroeiplan het die Kialla-Noord-groeikorridor (KNGC) as 'n korttermyn strategiese residensiële groeikorridor geïdentifiseer. Die Raad het voldoende begroting toegewys om alle agtergrondevaluerings voor te berei om die voorbereiding van 'n distrikstruktuurplan (PSP) en ontwikkelingsbydraeplan (DCP) vir die KNGC in te lig.
Volgende stappe
Die Raad vorder tans / het verskeie agtergrondbeoordelings gevorder om die PSP en DCP vir die KNGC in te lig.
Voltooide agtergrondverslae:
- Ekologiese Assessering – Die Raad het Ecology and Heritage Partners Pty Ltd betrek om hierdie werk te onderneem wat die omvang en tipe inheemse plantegroei wat in die studiegebied teenwoordig is, identifiseer. 'n Finale verslag is voltooi.
- Bosbrand-impakbepaling – Die Raad het Practical Ecology Pty Ltd betrek om hierdie werk te onderneem en 'n finale verslag is vroeg in 2022 voltooi. Die Bosbrand-impakbepaling identifiseer enige bosbrandrisiko's en verskaf 'n lys van aanbevelings gebaseer op die vasgestelde bosbrandrisiko.
- Aboriginal Cultural Heritage Impact Assessment (ACHIA) – Die Raad het Jo Bell Heritage Services Pty Ltd betrek om 'n ACHIA voor te berei wat middel 2022 voltooi is. Die ACHIA sal ondersoek of enige terreine as 'n hoë Aboriginale kulturele erfeniswaarde beskou word en verseker dat dit beskerm word.
- Grondbesoedeling-evalueringsverslag – Raad betrek WSP Australia Pty Ltd. 'n Finale Grondbesoedelingsevalueringsverslag is ontvang en verskaf aanbevelings oor die geskiktheid van sensitiewe grondgebruike (bv. residensiële ontwikkeling) binne die KNGC en gee 'n uiteensetting van of enige verdere gedetailleerde grondbesoedelingsevaluerings vereis word.
- Gemeenskapsinfrastruktuurbehoeftebepaling (CINA) – Die Raad het ASR Research Pty Ltd betrek om 'n CINA vir die hele Kialla voor te berei. Die CINA beoordeel bestaande gemeenskapsfasiliteite en hul vermoë om aan die toekomstige gemeenskap se behoeftes te voldoen, en identifiseer enige toekomstige infrastruktuurvereistes (bv. moederkind- en gesondheidsorgsentrum, sportfasiliteite, ens.). Die bevindinge van die CINA sal die gemeenskapsfasiliteite inlig wat nodig is om die toekomstige Kialla-Noord-gemeenskap, toekomstige groeikorridors in Kialla en bestaande inwoners te ondersteun. Die CINA is deur die Raad aangeneem tydens die Gewone Raadsvergadering wat op 18 April 2023 gehou is.
Agtergrondverslae aan die gang:
- 'n Bygewerkte model van vloedgedrag – Die Raad het Water Technology Pty Ltd betrek om 'n bygewerkte model van vloedgedrag voor te berei. Die opdatering sal die nuutste hidrouliese modelkalibrasiedata van die Shepparton Mooroopna 1% AEP-vloedkarteringprojek 2021, wat onlangs 'n klimaatveranderingskomponent ingesluit het. Hierdie werk sal die voorbereiding van die IWMP vir die KNGC inlig wat tans deur Alluvium Consulting Pty Ltd voorberei word
- Verkeersimpakbeoordelingsverslag (TIAR) – Die Raad het Stantec Pty Ltd betrek om die TIAR voor te berei. Die TIAR sal die vervoerinfrastruktuur identifiseer wat nodig is om die KNGC te ondersteun, die skaal en aard van hierdie infrastruktuur of enige vereiste opgraderings ondersoek, en, krities, die koste van hierdie infrastruktuur. 'n Konsep-TIAR is voltooi, met 'n finale TIAR wat volledige funksionele verkeersontwerpe en kosteberekeninge insluit, sal na verwagting teen middel-2023 ontvang word.
- Geïntegreerde Waterbestuursplan (IWMP) – Die Raad het Alluvium Consulting Pty Ltd betrek om die IWMP voor te berei. Die IWMP sal die bestuur van vloedrisiko's, stormwaterkwaliteit impakte op die plaaslike waterweë, en die kwantum en koste van en stormwater dreineringsinfrastruktuur wat nodig is om die toekomstige gemeenskap te diens, ondersoek. 'n Konsep IWMP is voltooi, met 'n finale IWMP met volledige funksionele ontwerpe wat na verwagting teen middel 2023 ontvang sal word.
- Oopruimte en Landskapstrategie (OSLS) – Die Raad het Hansen Partnership Pty Ltd betrek om 'n OSLS voor te berei. Die OSLS sal 'n raamwerk verskaf vir die beplanning, ontwikkeling en bestuur van oop ruimte om te verseker dat daar in die toekomstige gemeenskap se behoeftes voorsien word. Die OSLS sal 'n omvattende oopruimtenetwerk identifiseer om die toekomstige gemeenskap te bedien.
- Assessering van nutsdienste – Die Raad het GHD Edms Bpk betrek om 'n nutsdienste-evaluering voor te berei. Die nutsdienste-evaluering sal die diensvereistes (bv. riool, water, gas, ens.) wat nodig is om die toekomstige gemeenskap se behoeftes te fasiliteer, ondersoek. ’n Konsepverslag is ontvang, met ’n finale verslag wat vroeg in 2023 verwag word.
Die PSP sal die toekomstige ontwikkeling van alle grond in die KNGC rig. Die DCP sal die hoeveelheid infrastruktuur wat nodig is om die toekomstige ontwikkeling van die grond te ondersteun identifiseer en kos, en verseker dat dit regverdig gedeel word deur alle pakke grond wat vir ontwikkeling geïdentifiseer is.
Na die voltooiing van alle agtergronddokumente, sal 'n beplanningskemawysiging voorberei word om die PSP en DCP in die Beplanningskema te implementeer voordat die grond vir residensiële doeleindes ontwikkel kan word. Verdere konsultasie sal plaasvind as deel van hierdie wysiging.
Aanduidende tydlyne vir ontwikkeling
- 2011Wysiging C93 goedgekeur en deur die Minister vir Beplanning in die Staatskoerant gepubliseer
- 2016 Model van vloedgedrag en konseptuele meesterplan
- Augustus 2017 Wysiging C195 deur die Minister vir Beplanning goedgekeur en in die Staatskoerant gepubliseer, wat die Model van Vloedgedrag en Konseptuele Meesterplan geïmplementeer het en die KNGC na die Stedelike Groeissone (Deel A) hersoneer het.
- TBCAgtergrondverslae moet opgedateer word om die 2021-model van vloedgedrag te weerspieël.
- TBC Raad besig met voorlopige ontwerpwerk
- TBC Voorbereiding van 'n PSP en DCP
- TBC Beplanningskemawysiging om die DCP en PSP in die Greater Shepparton Beplanningskema